Imóveis e Senhorios • Atualizado OE2026
Simulador de Mais-Valias com Amortização de Crédito (2026)
Descubra quanto precisa de reinvestir após liquidar o empréstimo ao banco para não pagar IRS.
Parâmetros da Simulação (2026)
Estimativa Fiscal 2026 Cálculo Instantâneo
Total de Impostos a Pagar
0,00 €
Impostos Valor Base / Liquidez
Baseado nas tabelas OE2026
*Simulação meramente indicativa e informativa. Não dispensa a confirmação no Portal das Finanças (AT) ou junto de um Contabilista Certificado.
Perguntas Frequentes e Enquadramento Legal (2026)
Para ter isenção total, tenho de reinvestir o preço total da venda ou apenas o que sobra após pagar ao banco?
Apenas o valor que sobra após amortizar o empréstimo bancário contraído para a aquisição desse imóvel. Por exemplo, se vender por 320.000€ e amortizar 140.000€ de dívida ao banco, basta reinvestir 180.000€ de capitais próprios na nova HPP para ficar 100% isento.
O que acontece se eu reinvestir apenas uma parte desse valor líquido?
Beneficia de isenção parcial exatamente na proporção do valor reinvestido, sendo tributado em IRS apenas sobre 50% da fatia proporcional não reinvestida.