Imóveis e Senhorios • Atualizado OE2026
Simulador de Mais-Valias — Segunda Habitação ou Herança (2026)
Apuramento dos 50% englobados no IRS quando não há reinvestimento em habitação própria.
Parâmetros da Simulação (2026)
Estimativa Fiscal 2026 Cálculo Instantâneo
Total de Impostos a Pagar
0,00 €
Impostos Valor Base / Liquidez
Baseado nas tabelas OE2026
*Simulação meramente indicativa e informativa. Não dispensa a confirmação no Portal das Finanças (AT) ou junto de um Contabilista Certificado.
Perguntas Frequentes e Enquadramento Legal (2026)
Qual a percentagem da mais-valia que paga imposto na venda de uma segunda habitação?
Apenas 50% do lucro líquido apurado (após aplicar o coeficiente de desvalorização da moeda ao valor de compra e deduzir obras e despesas) é englobado aos seus restantes rendimentos anuais e tributado às taxas gerais de IRS.
Posso ficar isento de mais-valias num imóvel secundário em 2026 ao abrigo do Pacote Habitação?
Sim, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê novos regimes de exclusão caso o valor de realização seja reinvestido na aquisição de imóveis destinados a arrendamento habitacional com renda moderada (até 2.300€/mês).